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我为什么要买进世联行股票

房地产股票俱乐部2020-06-14 12:57:04

昨天股市大跌,170只跌停,犹如两年半前股灾再现。

 

我重仓的世联行股票今天下跌5.75%,收盘9.84,从最高点14.7元累计下跌33%,跌幅不可谓不大,让我从高位的盈利转变为亏损近八十万元。

图:世联行k线图,个人持仓

 

在下跌中,我今天继续买进15000股,因为我对公司的内在价值和业绩非常清楚,公司也已经预告净利润增长为40%,我知道在业绩大增的同时股价的下跌就是最好的建仓机会

图:世联行公部三季报预增40%和去年年报的稳定增长业绩。

 

在别人恐惧时疯狂买进,让我想起了巴菲特老师的投资经历。飘花电影网股神巴菲特当年在美国股市大跌时,看到富国银行股价大跌,于是到多家超市了解银行卡的使用情况,当看到大家都在刷富国银行卡的时候,于是巴菲特逆市买进大量富国银行股票,最终富国银行成为美国第一大银行,让巴菲特的投资收获巨大的盈利,至今,巴菲特仍然重仓富国银行股票。

万科股票

飘花电影网这同样一幕也发生在我的身上,两年半前中国股市遭遇史上最惨烈股灾,千股跌停无人敢买股票,我在十三元跌停板位置买进三十万股万科股票分享在朋友圈,引发大家的质疑为什么我敢于在跌停板买进万科股票。而我当时在股灾时在多个万科楼盘走访,看到万科楼盘销售非常良好,甚至万科如园和长阳万科的房子一房难求,很多人托我关系愿意花十万好处费买到这些万科的楼盘。于是我毫不犹豫在股市中跌停板买进万科股票。

 

后来的事情大家都看到了,股灾过后,万科股价大幅飙升,在宝能姚振华的买进下,连续涨停接近30元,在我大幅盈利的同时,那些质疑我在跌停板买进万科的人都在翻了一倍多的价位冲了进来,而我在别人疯狂时卖出兑现,用万科股票的盈利买了三套万科城市之光loft公寓,发表了那篇广泛传播的我是如何没有花钱让万科送了我三套万科公寓的》

新城控股

这个时候,我又在十一二元的价位加仓新城控股,同样在建仓期饱受质疑,大家都在说房地产要崩盘,地产股毫无价值,董事长被调查等等负面消息时,恰恰给了我极好的低位布局的机会。一年后,新城控股股价暴涨,我在别人疯狂时再次卖出,获利二百余万元,收获了别人恐惧我疯狂的投资收益

世联行股票

后来,我又持续建仓暴跌后的世联行股票,从二十多元暴跌到七八元,我建仓并且分享了建仓的过程。终于在中央提出租售并举住房制度政策后迎来大涨翻倍行情。在十三四元位置上我及时卖出分享了朋友圈,收获了第一轮世联行的收益。

金螳螂和绿地控股

几个月前,我再次挖掘了十元的金螳螂和七元的绿地控股,无不是在别人质疑时我大胆建仓并分享了自己建仓理由和建仓明细,短短一两个月涨幅达到30%到60%,又在大涨后及时获利减仓并且分享了自己的操作明细。

 

这两个月,世联行股票调整超过15%时,我感觉后续中央政策还会接踵而来,住建部长反复强调国家住房租赁条例即将公布,尤其中央经济工作会议重磅提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”这其中“支持专业化、机构化住房租赁企业发展的”提法如此明显给了长租公寓龙头世联行极好的机会,甚至可以说就是直接指向世联行公司,而世联行公布三季度业绩预增40%,世联行这种稳定增长的表现远远超过开发商的大起大落的不稳定状态。再加上世联行同期宣布跟58同城宣布战略联盟,为旗下长租公寓的出租提供极好的流量入口。

 

更确切的说,重仓世联行股票,就是强烈看好租售并举住房制度,紧跟国家住房制度改革,紧密团结在党中央周围的最直接体现,而中央提出的租售并举租售同权的政策预期恰恰就是我的研究方向。我坚信租赁市场正在迎来爆发性机会,半月前链家旗下自如长租品牌融资40亿总估值高达200亿,而世联行不仅有长租公寓模块,更有全国最大的地产营销团队和房产金融顾问模块,这些都是行业内最大的细分领域龙头。

 

凡是我重仓的股票,我都要参加股东大会亲自聆听公司高管的发展规划,亲自质问答疑公司发展的历程,现在,我成为世联行第十三大股东,更会履行股东义务,关注公司发展。

图:参加世联行股东大会

 

随着世联行股价大幅调整,而公司业绩继续高速增长,而2018年必然是中国房地产市场租售并举政策的不断落地的时期。所以,股价的暂时下跌,给了我极好的买进机会。股价就是提前判断未来业绩的货币化判断工具,所以我用不断买进给我有信心的企业不断点赞。


本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。


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