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合理!?昆明一女子想要买一套房,交易失败中介还是扣了3000费用

云南老乡俱乐部2020-04-19 08:37:39


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原本卖房、卖房,有中介也是合情合理的事情,但是买卖双方房子没有成交,中介依然扣除买方3000元费用,你们觉得合理吗?

3月3日,张女士和昆明富龙房地产经纪有限公司签订了居间合同,想购买位于人民西路的一套房子,面积为48.78平方米,合同价60万元。在交了3万元定金后得知房东不愿立即迁户,这让张女士打起了退堂鼓。



“我买这套房子就是为了给孩子读春城小学,但房东不迁户口,我还买了干嘛?”3月13日,张女士按照中介拟定的格式、内容抄写了一份说明:“因张女士原因,同意房东将人民西路的房屋于4月20日前转卖他人,且不追究房东的任何违约责任。”这份说明房东未签字,但中介事后告诉张女士,要从她交的押金里扣除3000元违约金。张女士认为,并非是她不想买房子,而是房东不迁户造成无法交易,所以根本不应该扣这3000元。



在大观街道市场监督管理所,到场的中介负责人表示,签订合同就表示张女士对房子的状况、价格等都认可,按合同约定到了过户时间,不买不卖就违约,违约方要赔偿守约方违约金。该起交易中,中介已为双方提供了合同、带看房、谈价等服务,必须收取费用,否则劳动成果得不到体现。中介服务费本是1万元,收3000元已很实在。


市场监督管理所工作人员在调解时认为,张女士是否违约有待界定,中介方所出示的单据是否可作为违约证据也无法立即判断。但即使张女士违约,违约金也不该给中介,应当由房东收取。当天并未调解成功,将于下周继续调解。


提醒

明确户口迁出时间和违约责任

飘花电影网2009年,昆明市政府办公厅印发了《进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》,当中明确二手房在上市交易时,原房屋所有权人及家属的户籍关系迁出后方可进行产权变更。提醒购房者在购房之前应多加注意以下3点。


1.户籍核查。在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。



2.明确户口迁出时间和违约责任。飘花电影网一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。


3.户口迁不出则解约。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障自己的权益。


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