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致敬深圳时代脊梁丨富龙恒泰:远虑者,见前程

蛇口消息报2020-05-19 15:20:50

城市的每一步进程、每一种色彩、每一个故事,都变得无比动人。

深圳,一个浓缩了中国改革开放历程的城市,更是如此。


招商中环推出《致敬深圳的时代脊梁》特别策划——10期视频专访,传递城市巨变中嘹亮的声音,去企盼未来时代的印证以及回响。




生长为城市的时代脊梁,背后是时间的磨洗。


富龙恒泰,交得起耐心,付得起时光——对一线城市优质物业进行长线投资,并持有运营。这背后,皆为谋划深远的城市站位选择


正如富龙恒泰总经理沈雷所说,“广田是其所在产业的领军者,旗下亨特实业是富龙恒泰的主要股东之一。富龙恒泰最终回归产业,也符合广田的发展理念。我们始终考虑的是长期持有、运营。


招商中环《致敬深圳的时代脊梁》系列视频专访第1期,邀您赏鉴。


招商中环

致敬深圳的时代脊梁

视频专访第1期

- 视频长度:5分钟 -

受访人物

沈雷

深圳市富龙恒泰投资管理有限公司 总经理



多年从事商业地产和产业地产行业



2014年加入深圳富龙恒泰

“一生都跟楼有关系”




1

富龙恒泰

不做纯粹投资,瞄准长期运营

富龙控股集团(深圳)有限公司成立于1998年,是一个涉足军工元器件贸易、金融投资管理、房地产开发销售、商业开发管理等多个产业的集团公司。


 

深圳市富龙恒泰投资管理有限公司(以下简称“富龙恒泰”)由富龙集团于2010年3月全资设立。2017年1月引入亨特资本,各持股50%。(深圳亨特实业有限公司是广田控股实际控制人叶远西先生个人独资公司,注册资本10亿元人民币。广田集团成立于1995年,是一家是一家集建筑装饰设计施工、绿色建材研发生产为一体的上市集团企业。)


富龙恒泰投资多年来主要从事固定资产类投资,投资领域偏重于一线城市优质物业,包括高端写字楼、高端公寓、高端住宅及其他商业类型资产。目前公司自资持有物业已达 10万平米,估值已超过40亿。



看准一个区域后,注重长线投资


地段,是所有置业投资都仰仗的第一标尺,富龙恒泰也不例外——

  • 2014年,购入深圳东方新天地广场;

  • 同年3月,签订SCC中洲控股中心B座整栋购买19亿合同;

  • 2016年12月,签订招商中环B座整栋购买20亿合同


几次手笔,皆落定深圳核心区域。然而,富龙恒泰更侧重稳扎稳打,“不会一口吃成胖子”。


沈雷对深圳房地产情势早有预判:“在2010年之后,其实有很多房地产开发的诱惑……比如像深圳的一些旧改项目,我们一直没有进去过,我们根据自身能力,慢慢滚雪球式地发展。从公司现金流的角度,我们没有紧张过,因为都是量力而行。我们买一个东西,是规划10年~20年,不是像炒楼一样,用最短的时间变现。看准一个区域之后,我们更注重长线投资。




“找专业的人做专业的事”


访谈中,沈雷用香烟打比方,“就像这根烟,一开始你只是个‘组装厂’,做着做着做大了……烟草自己做了,烟纸、烟壳也自己做了,最后甚至连外面的专卖店也自己开了。做得越大,你就想从头到尾的钱都赚,到最后,没了。什么意思呢?因为你已经不专了,之后慢慢被替代掉了。”


用这个故事,沈雷引出富龙恒泰的发展理念——

  • 第一,找对的人做对的事、找专业的人做专业的事。

  • 第二,富龙恒泰不做纯粹的投资,“我们要把自己楼里面,装一些核心的东西,让这个楼有产业、有核心的文化,并且有对这个楼的现在和将来的定位——让这个楼有灵魂。”


对于未来的发展,沈雷用一句话凝练:“日后富龙恒泰不管资本运作到什么规模,最终还是要回归产业。


这也是富龙恒泰进驻罗湖的最大归因。




2

进驻罗湖

看重罗湖的产业延续性


罗湖有市井文化,也有产业规划


“现在都说‘西有前海,东有笋岗。’前海坐拥自贸区背景,毋庸多言。而罗湖作为深圳的老城区,它有它的沉淀——长久的产业和消费积累。”沈雷看重罗湖现在和将来的产业延续性:以产业为集群为导向,罗湖有基础。 金融业、服务业、实体等产业规划上,罗湖的产业规划健全。


此外,沈雷嗅到了商业以外的人文,他看重罗湖在深圳独有的有归属感的人文气息,“这么多年,罗湖秉承着一种市井文化气息。在深圳,有市井文化气息的地方,除了蛇口,就是罗湖。当你经过罗湖大街小巷的时候,能察觉到有那么一帮人对罗湖是有融入感的。”

 


罗湖的“一带一路”,还可以一分为二


民间有言,罗湖版的“一带一路”,是指“红岭创新金融产业带”和“3.5公里红岭路”。而在沈雷看来,还可以做进一步切分,

  • “笋岗路往南一点——蔡屋围片区,是传统金融和现代都市服务业的商圈,银行、深交所、券商等传统金融机构驻扎在此,已有产业沉淀;

  • 北边笋岗片区一带——则是创新金融的产业带。什么是创新金融?不能我们能定义的,但是我们已经看到像P2P、供应链金融、在线支付等形态的出现。”


显然,富龙恒泰更青睐的是以创新金融为主导的北部笋岗片区。招商中环在的位置,正好是笋岗片区的核心区、桥头堡。




3

论招商中环

投资的洼地,产业发展的高地


2017年4月26日,富龙恒泰和招商中环签订B座整栋购买的20亿合同,一时间,业内轰动。



凭借多年置业累积下的经验和直觉,沈雷相中了招商中环,更看见了其身后的红岭创新金融产业带,“罗湖现在要打造全新的红岭路创新金融产业带,而且,红岭基金产业园也已在8月正式开园,富龙恒泰进驻的招商中环是‘红岭产业带’的起点,是一大利好。招商中环,作为笋岗片区创新金融的桥头堡、初始地。我觉得这个地方,是现在投资的洼地,将来,是产业发展的高地。

 

招商中环除了是红岭创新金融产业上的起势之作,在沈雷看来,更是代表了招商的品牌和信誉,“一句话:不是招商,这个楼我不敢买。招商中环背后是百年招商的品牌,它的承诺代表了国家的意志,我们考虑这个项目给我们的承诺,最终都会不折不扣兑现。”



4

致敬深圳


 


“作为一个深圳的企业,我们富龙集团、包括富龙恒泰,已经有10多年的驻扎时间。我们一直秉承着诚信经商、回报社会的经营理念。在深圳,我们在置业中,一直规避炒楼的模式。我们倾向租售给符合区域产业发展的企业,我们也会考虑当地政府对产业的需求。”




 

未来的笋岗片区,会因产业需求而聚集一大批创新金融的产业服务公司或集群。在富龙恒泰进驻招商中环之后,沈雷对下一步的运营已然清晰,“我们要将笋岗的整个金融气氛烘托起来,富龙恒泰会把产业引导进去,比如做一些PE、股权和二级市场的基金的投资。”


作为进驻招商中环的起势者,富龙恒泰又将赋予更多的耐心及沉淀,静候产业凝聚、腾飞、漫天生长。



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