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绿城百合公寓二手房价格还在涨!

zhangshangedu2020-03-18 10:28:09


8月中旬

飘花电影网距离7.1信贷新政发布已经45天

飘花电影网大家会发现买新房还要靠抢

房价还在刷新高

飘花电影网二手房市场也是高烧不退 8月份合肥二手房均价15157元/㎡

飘花电影网其中政务区、滨湖区、包河区、

庐阳区、蜀山区

5区房价破1.5万元/㎡。

来看下最新的房价地图▼
飘花电影网为了调查合肥二手房行情

小编在九大区各抽取了

飘花电影网挂牌最多的20个热点小区作为样本

在统计过程中

得出了一些结论:


1、毫无疑问,二手房房价还在涨

其实从对年后二手房走势来看,涨势最疯狂的几乎都在4月份之前,4月份之后房价都呈慢涨状态。虽然挂牌量比较多,但成交量并不如人意,更多的是进入有价无市状态。


2、二手房受新房市场影响,但比新房更敏感。


飘花电影网新房市场一房难求,二手房高烧不退。随着新房供不应求,地王频出,购房者心理预期越来越高。买房的不想买,认为房价还有缓和的余地;卖房的不想卖,觉得房价还会涨。


3、新房价格和二手房价格正在博弈期


飘花电影网目前大部分区域新房二手房依旧存在倒挂现象,整个市场都在“等风来”,两者目前还没平衡。



4、为什么有些楼盘价格明显高于同区域楼盘?


就同一区域、同一地段来说,影响房价一个很重要的因素就是品牌和物业。这也给购房者提了个醒,品牌和物业是一个很重要的升值因素。



所抽取的180个热点小区如下:

庐阳区二手房价15364元/㎡

小区 7月份房价 8月份房价 涨跌 万科森林公园 19409 20233 4.2% 华润橡树湾 17190 18680 8.7% 恒兴金都华庭 12916 13299 3.0% 金域蓝湾 16627 17101 2.9% 和昌都汇华郡 11180 11621 3.9% 中铁国际城 14780 15400 4.2% 恒盛皇家花园 11169 12309 10.2% 海亮兰郡 11950 12984 8.7% 安然绿洲花园 13751 13589 -1.2% 荣城花园 9105 9640 5.9% 都市清华 14545 15331 5.4% 北环阳光花园 12544 12944 3.2% 利港·四季华庭 12969 14251 9.9% 利港银河新城 13501 13967 3.5% 畅园新村 12683 13130 3.5% 碧水源 14198 14448 1.8% 祥源翡丽城 16315 17075 4.7% 上城国际 15270 15256 -0.1% 元一滨水城 16295 16588 1.8% 南国花园 14944 15406 3.1%


▲随着铂悦庐州府的开盘,庐阳四里河板块的新房价位已不低2万元/㎡,而国贸天成预计的上市价格也或在2.5万元/㎡以上。由于这两盘对价格的推动,8月万科森林公园二手房价格已超2万元/㎡。另外,菱湖公园附近的二手房价在1.2万多元/㎡。



包河区二手房价15967元/㎡飘花电影网小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 天下锦城 17573 18613 5.9% 黄金广场 11181 11808 5.6% 华地润园项目 13727 14410 5.0% 金地·国际城 13046 13609 4.3% 世纪阳光花园 15703 16315 3.9% 包河花园 10122 10913 7.8% 华盛·格林雅地 12744 13063 2.5% 绿地海顿公馆 17798 18105 1.7% 绿地新中心 15930 16724 5.0% 江南新里程 13876 14867 7.1% 地矿家园 14925 15362 2.9% 万达公馆 18395 18890 2.7% 绿城玉兰公寓 17062 17785 4.2% 格林丽景 14249 14877 4.4% 观澜华庭 12981 13653 5.2% 九珑湾 15240 15514 1.8% 万振逍遥苑 14380 14969 4.1% 滨湖南丽湾 12472 13465 8.0% 新鸿意瀚海星座 12464 12957 4.0% 和昌都汇华府 15183 17034 12.2% ▲目前,包河区的二手房价格在1.56元/㎡,相比新房的行情价略高。南门换乘中心的代表盘:天下锦城二手房价涨至1.86万元/㎡,马鞍山路板块的代表盘:世纪阳光花园涨超1.6万元/㎡。由于包河区新房房源较为紧张,后续二手房价格还有上浮空间。


瑶海区二手房价12851元/㎡小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 宝业城市绿苑 15679 16475 5.1% 恒大城 11872 12386 4.3% 华光·皇马花园 11557 11727 1.5% 柏庄春暖花开 13364 15429 15.5% 华润紫云府 17828 18366 3.0% 香格里拉花园 12190 12526 2.8% 天使苑 10517 11152 6.0% 和平盛世 18735 19239 2.7% 御景湾 17340 17857 3.0% 恒盛豪庭 16253 16934 4.2% 鼎元府邸 17495 17912 2.4% 海洲景秀世家 11789 12325 4.5% 南都云庭 10856 11256 3.7% 融侨观邸 18368 18585 1.2% 锦绣豪庭 13133 13638 3.8% 文一云河湾 11175 11640 4.2% 龙岗静安新城 10432 11067 6.1% 铜陵新村 9999 10595 6.0% 万和新城广场 13714 14407 5.1% 和顺·东方花园 8721 9042 3.7% ▲瑶海区东一环线的二手房价较高,而龙岗板块相对较低。目前,瑶海区的二手房价格逼近1.3万元/㎡。后续,龙岗板块的新房放风价在1.3-1.4万元/㎡,再加上今年成交的土地楼面价基本在1.2万元/㎡,后续区域的房价攀升可能性大于下跌。


蜀山区二手房价15543元/㎡飘花电影网小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 安粮城市广场 14133 15034 6.4% 百协大溪地 17262 17985 4.2% 万科金域华府 19697 19933 1.2% 博澳丽苑 12927 13665 5.7% 信旺华府骏苑 12512 13082 4.6% 华地公馆 19789 20593 4.1% 奥林花园 13792 14319 3.8% 华润幸福里 17797 18494 3.9% 万科金色名郡 19341 19809 2.4% 绿城百合公寓 18170 18770 3.3% 印象西湖 17788 18325 3.0% 金辉中央美域 16637 17424 4.7% 大富山庄 13324 13990 5.0% 康居时代家园 12317 12995 5.5% 公园道1号 13872 14037 1.2% 华地学府名都 20336 20926 2.9% 松芝万象城 14520 14987 3.2% 瑞升自由舱 10648 10747 0.9% 通和易居同辉 17623 18122 2.8% 西山银杏 17078 17967 5.2% ▲蜀山区的二手房价基本在1.5万元/㎡以上,个别热点学区盘的价格或在2万元以上,如华地公馆(省级示范名校稻香村小学)的二手房价在2.06万元/㎡。相比市区,蜀山区的长江西路的西端二手房价格相对较低,在1.4万元/㎡上下。


高新区二手房价14683元/㎡小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 绿城桂花园 19047 19105 0.3% 祥源城 14004 14605 4.3% 海亮九玺 13930 14489 4.0% 百商悦澜山 12484 13141 5.3% 金色池塘 14969 15201 1.5% 中海原山 15603 16229 4.0% 蜀麓苑 13683 13959 2.0% 淮矿馥邦天下 15110 15631 3.4% 永和家园 10670 11767 10.3% 新加坡花园城 14964 16803 12.3% 香槟小镇 15237 15852 4.0% 华地紫园 16965 17462 2.9% 绿地乔治庄园 19247 19851 3.1% 圣联香御公馆 13572 14097 3.9% 兴园小区 12300 12352 0.4% 蜀南庭苑 12460 12899 3.5% 梦园小区 15755 15972 1.4% 华润澜溪镇 18045 18598 3.1% 景尚名郡 12921 13092 1.3% 拓基沃野花园 12685 15025 18.4% ▲目前,高新区的二手房价格在1.47元/㎡。相比蜀山区较低,区域内品牌小区的二手房价在1.5万元/㎡以上,如中海原山、新加坡花园城、淮矿馥邦天下、绿城桂花园。其中,8月份新加坡花园城房价涨幅最高,环比涨12.3%


经开区二手房价13509元/㎡飘花电影网小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 绿城玫瑰园 20281 20650 1.8% 融科城 15723 16068 2.2% 中环城 18102 18609 2.8% 南湖春城 12778 13614 6.5% 御景前城 12723 13339 4.8% 滨湖前城 12305 13246 7.6% 御湖观邸 12657 14354 13.4% 南郡明珠 11304 11828 4.6% 东华园 13473 13779 2.3% 国耀花半里 16511 17365 5.2% 翡翠花园 12821 13211 3.0% 九溪江南 13716 14086 2.7% 长安萨尔斯堡 12249 12851 4.9% 东海·精工社 13454 14046 4.4% 东海花园 12742 13433 5.4% 金水童话名苑 13248 13579 2.5% 福禄园 10931 11063 1.2% 和安家园 12766 13571 6.3% 汇林园 10500 11123 5.9% 幸福大街 12022 13099 9.0%

▲经开区的二手房价,按板块来看跨度较大。靠近政务区的融科城在16068元/㎡,中环城在18609元/㎡,而翡翠湖板块的绿城玫瑰园二手房价要20650元/㎡。相对较偏的或品牌知名度不高的小区,整体价位不高于1.5万元/㎡。


政务区二手房价19907元/㎡飘花电影网小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 华润中心凯旋门 22935 23775 3.7% 恒大华府 17746 18109 2.0% 保利香槟国际 18938 19686 3.9% 城建琥珀五环城 17346 17438 0.5% 旭辉中央宫园 20308 21245 4.6% 天鹅湖畔 27457 28187 2.7% 绿地内森庄园 18778 18812 0.2% 融侨天骏小区 19379 20248 4.5% 置地广场栢悦公馆 22889 23563 2.9% 水墨兰庭 21750 21857 0.5% 翠庭园小区 17791 18032 1.4% 融科九重锦 20102 20614 2.5% 新地中心 23158 23477 1.4% 绿怡居 15098 15556 3.0% 绿地国际花都 18859 19164 1.6% 发能太阳海岸 18453 18954 2.7% 森林海 18321 18935 3.4% 宋都西湖花苑 20320 20360 0.2% 国贸天琴湾 19150 20046 4.7% 华邦世贸城 20326 20577 1.2% ▲政务区大部分热盘的价位已超过2万元/㎡,二手房均价在19907元/㎡。天鹅湖周边一些盘价位已超2.3万元/㎡,如南边的华润中心凯旋门23775元/㎡、新地中心23477元/㎡,北边的天鹅湖畔28187元/㎡。另外,能看到湖景与看不到湖景的盘价位差别较大。


滨湖区二手房价17285元/㎡小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 中海•滨湖公馆 21978 24202 10.1% 万科蓝山 22630 23909 5.7% 淮矿东方蓝海 16034 16857 5.1% 佳源巴黎都市 16609 17338 4.4% 华冶新天地 14378 15351 6.8% 滨湖万达临湖苑 16824 17554 4.3% 滨湖万科城 17325 18204 5.1% 保利拉菲公馆 16531 17176 3.9% 旭辉御府 16418 17253 5.1% 华冶翡翠湾 15112 15954 5.6% 高速时代城 16783 17666 5.3% 蓝鼎观湖苑 16036 16618 3.6% 高速·滨湖时代广场 17062 17667 3.5% 蓝鼎滨湖假日枫丹园 19232 19898 3.5% 书香门第 20822 21341 2.5% 滨湖惠园 14395 14935 3.8% 滨湖世纪城琼林苑 15634 16038 2.6% 滨湖世纪城振徽苑 15449 15974 3.4% 滨湖世纪城春融苑 16144 16829 4.2% 中铁滨湖名邸 16026 16752 4.5% ▲滨湖区整体二手房价在1.5万元/㎡以上,个盘项目的价位超2万元/㎡。目前,滨湖新房的行情价在1.7万元/㎡,部分新盘洋房价格要2.0万元/㎡。综合来看,在滨湖买一套100㎡的房子,整体预算要在170万元。另外,淮矿东方蓝海新房与二手房价格倒挂严重,新房价位在1.25万元/㎡,而二手房价格在1.68万元/㎡。


新站区二手房价11306元/㎡小区 7月份房价 8月份房价 涨幅 家天下 14997 15527 3.5% 元一名城 13549 13899 2.6% 园上园 12251 13764 12.4% 香江生态丽景 12088 12645 4.6% 隆昊昊天园 12571 12988 3.3% 实嘉原创生活 12192 12504 2.6% 香江生态名郡 10495 11030 5.1% 兴海苑 9838 10396 5.7% 橘郡万绿园 11449 11949 4.4% 碧水雅居 11775 12542 6.5% 新海尚宸家园 11455 12132 5.9% 康城水云间 12203 12572 3.0% 铁静苑 10225 10556 3.2% 兴华苑 10356 11043 6.6% 巴黎春天 12202 12754 4.5% 隆昊昊博园 12365 13035 5.4% 阳光汇景 12439 13209 6.2% 信达格兰云天 12039 12801 6.3% 森海豪庭 10565 11263 6.6% 万豪花园 10291 10940 6.3% ▲新站区的二手房价已破1.1万元/㎡,基本上热点小区的价位都不低1万元/㎡。目前,新房价格也就仅有磨店不超万元,但后续加推价格在9000多元/㎡。陶冲湖板块后续几盘的放风价也将涨至1.2万元/㎡。年内,新站区整体价格将破万。


看了房价地图

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